Reportage photo, vidéo, drone du parc logistique “Lyon City” (AEW) à Saint-Priest, près de Lyon

Un parc d’activités stratégiques aux portes de Lyon

À Saint-Priest, en bordure immédiate de Lyon, le parc d’activités “Lyon City” développé par AEW regroupe six bâtiments logistiques et light industrial. Situé au cœur de l’un des secteurs les plus dynamiques d’Auvergne–Rhône-Alpes pour la logistique urbaine et le last-mile, ce parc est un actif premium destiné à des utilisateurs variés.

Pour répondre aux besoins d’AEW en 2022, LeLab360 a produit un reportage photo complet, une vidéo de présentation, du motion design, une carte animée et une visite virtuelle immersive.

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Un reportage photo complet : photos extérieures, intérieures et cellules représentatives

Le travail réalisé en 2022 comprenait :

• photographies du parc complet et des six bâtiments
• vues détaillées des accès PL/VL, voiries et espaces de circulation
• photos intérieures des bureaux, halls, locaux techniques
• captation de cellules représentatives en activité
• mise en valeur de l’architecture, de l’organisation du site et de la modularité des espaces

L’objectif était de fournir à AEW un contenu premium utilisable pour :

• la communication corporate,
• les supports d’asset management,
• la commercialisation des lots vacants,
• et la documentation interne.

Lien vers le communiqué de presse correspondant.

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Vidéo, motion design & carte animée pour une présentation claire et moderne

Le rendu final comprenait également :

• une vidéo de présentation complète du parc
• une carte animée permettant de visualiser la répartition des 6 bâtiments
• des animations motion design (pictogrammes, informations clés, flux, surfaces, accès)
• une visite virtuelle pour une immersion immédiate dans les cellules

Cette combinaison permet aux équipes d’AEW, aux brokers et aux prospects de comprendre le site en moins de 30 secondes, un atout majeur pour la commercialisation.

Réalisation d’une visite virtuelle immersive pour visiter les locaux

Afin de faciliter le travail des équipes commerciales, nous avons également réalisé une visite virtuelle de ce parc d’activités, afin de montrer l’extérieur du parc et de chaque cellule, ainsi que de l’intérieur des cellules types.
Un plan de localisation est intégré, ainsi qu’un plan du parc, aidant à se repérer. Le tout aux couleurs et selon la charte graphique d’AEW.

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2025 : un follow-up pour valoriser les panneaux solaires

En 2025, AEW a mandaté LeLab360 pour un second reportage visant à mettre en valeur les panneaux solaires récemment installés sur le parc.

Nous avons réalisé :

• nouvelles photos extérieures
• capture des toitures équipées

Ce suivi dans le temps permet d’offrir une vision actualisée de l’actif et de rendre visible les investissements réalisés dans la transition énergétique.

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Un outil de valorisation complet pour le marché lyonnais

Ce double reportage (2022 + 2025) constitue aujourd’hui un support indispensable pour AEW :

• asset management
• reporting investisseurs / partenaires
• stratégie ESG
• commercialisation des surfaces disponibles
• renforcement de leur présence sur un secteur clé : Lyon Est – Saint-Priest – Mions – Corbas

Un projet qui illustre parfaitement l’expertise LeLab360 sur les parcs logistiques et light industrials en région lyonnaise.

Conclusion

Depuis 2018, cette foncière fait confiance au Lab360 afin de mettre en valeur ses actifs logistiques, que cela soit à visée marketing ou commerciale.

Nous oeuvrons dans toute la France ! Dans les alentours de Lyon, et toutes les principales régions et métropoles (Ile-de-France, Auvergne Rhône-Alpes, Occitane, Grand Est, etc.). Rapidité et qualité premium garanties.

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Pourquoi faire appel à un photographe et pilote de drone professionnel

• Valorisation optimale des équipements et agencement grâce à la complémentarité sol / aérien.
• Maîtrise technique pour des images exploitables sur tous supports.
• Connaissance du type d’actifs et capacité à travailler sur la durée en respectant la cohérence visuelle.
• Approche humaine pour mettre en valeur les personnes autant que les lieux.

Vous souhaitez communiquer efficacement sur votre territoire avec des images professionnelles au sol et par drone ?
 Contactez LeLab360 pour en discuter.

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 Contactez-nous pour mettre en valeur vos actifs en photo / vidéo / drone

3 piliers pour homogénéiser la communication visuelle d’un portefeuille d’entrepôts logistiques en France

Introduction : les enjeux de communication en immobilier logistique

Les foncières, investisseurs et promoteurs logistiques gèrent aujourd’hui des portefeuilles de plusieurs dizaines entrepôts répartis partout en France ou en Europe.

Problème : chaque site est souvent photographié, filmé ou documenté par un prestataire local, avec des qualités d’image inégales, des cadres différents, des couleurs incohérentes, et des supports marketing hétérogènes.

Résultat :

 une communication qui manque de cohérence,

 une image de marque diluée,

 des outils commerciaux difficiles à exploiter pour les brokers.

Pour surmonter ces enjeux, une solution s’impose : centraliser la stratégie et la direction artistique, tout en décentralisant l’exécution terrain grâce à un réseau structuré et maitrisé de professionnels, avec un cahier des charges précis. C’est exactement le rôle d’une agence audiovisuelle spécialisée en immobilier logistique, afin d’améliorer la communication autour de vos entrepôts.

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1. Pourquoi homogénéiser la communication visuelle d’entrepôts logistiques ?

1.1. La cohérence renforce la crédibilité de la marque corporate

Pour une foncière ou un asset manager, chaque actif participe à l’image globale du portefeuille.

Des visuels homogènes permettent :

• une identité claire et professionnelle,
• une perception plus forte de qualité,
• une uniformité sur les plaquettes, sites web, data rooms, campagnes digitales.

Un portefeuille homogène = une marque forte et différenciante.

1.2. Faciliter le travail des brokers et des équipes leasing

Avec des photos, vidéos, plans marketing et fiches techniques unifiés, les brokers peuvent :

• présenter plusieurs actifs en quelques minutes,
• répondre plus rapidement aux demandes,
• diffuser les mêmes supports sur tous les canaux,
• gagner en efficacité commerciale.

Moins de friction = commercialisation plus rapide.

1.3. Optimiser les coûts et la qualité

En travaillant avec une agence centralisée :

• les process sont standardisés,
• la qualité est contrôlée,
• les volumes permettent de meilleurs tarifs,
• la post-production reste homogène.

On évite la variabilité des prestataires locaux.

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2. Photographe logistique & drone partout en France : le modèle agence décentralisée

2.1. Un réseau structuré de professionnels spécialisés

Pour couvrir efficacement toute la France (et l’Europe), une agence décentralisée comme LeLab360 s’appuie sur :

• des photographes spécialisés en immobilier industriel,
• des pilotes drone certifiés,
• des vidéastes,
• des infographistes 3D,
• des graphistes,
• un chef de projet central.

Chaque intervenant suit un cahier des charges commun assurant une cohérence visuelle totale.

2.2. Une direction artistique unique

La différence entre un réseau de freelances et une agence décentralisée ?

La direction artistique centrale.

Elle garantit :

• mêmes angles de prise de vue,
• même colorimétrie,
• même niveau de finition,
• mêmes gabarits graphiques,
• même storytelling visuel.

C’est ce qui transforme une série d’actifs isolés en un portefeuille cohérent.

2.3. Une post-production centralisée

Tous les contenus (photos, vidéos, 3D) sont :

• triés,
• traités,
• étalonnés,
• montés,
• packagés,

par un pôle interne unique, garantissant une cohérence absolue entre les actifs.

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3. Communication audiovisuelle logistique : les contenus à homogénéiser

3.1. Photos et vidéos, indispensables pour présenter les actifs

• angles identiques,
• ratio et cadrage standardisés,
• rendu cohérent sur l’ensemble du portefeuille.

3.2. Vidéos drone logistiques

Le drone apporte une compréhension immédiate :

• des accès routiers,
• des voiries PL/VL,
• du foncier utile,
• de l’environnement immédiat.

Standardiser les plans et trajectoires crée une signature visuelle forte.

3.3. Perspectives 3D et vidéos 3D

Les infographies 3D sont indispensables pour :

• projets en blanc,
• réhabilitations,
• repositionnements d’actifs,
• parcs en construction.

La cohérence des rendus 3D renforce la qualité perçue du portefeuille.

3.4. Plans marketing simplifiés et plaquettes standardisées

Les éléments graphiques à normaliser :

• codes couleurs,
• légendes,
• pictogrammes,
• représentation des cellules,
• schématisation des circulations.

Les investisseurs et locataires comprennent plus vite.

3.5. Signalétique & branding sur site

• totems,
• bannières,
• panneaux de circulation,
• zones de stationnement.

Ces éléments doivent suivre la même logique graphique que le reste de la communication.

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4. Les avantages concrets pour les foncières, promoteurs et investisseurs

4.1. Une communication cohérente = une marque plus forte

L’homogénéité augmente la perception de sérieux, de qualité et d’expérience.

4.2. Une vitesse de commercialisation améliorée

Les prospects comprennent plus vite → demandent plus vite → visitent plus vite.

4.3. Moins de frictions pour les brokers

Un kit homogène = moins de mises en page à refaire, moins de confusion, plus d’efficacité.

4.4. Un portefeuille plus valorisé

Un portefeuille bien présenté se revend plus facilement et plus cher.

4.5. Un coût global réduit

L’effet volume + process central = meilleur rapport qualité/prix.

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Conclusion

Homogénéiser la communication visuelle d’un portefeuille logistique n’est pas un détail graphique : c’est un levier stratégique pour les foncières, promoteurs et investisseurs qui souhaitent accélérer la commercialisation, renforcer leur marque, gagner du temps et valoriser leurs actifs.

Avec son réseau décentralisé de professionnels et sa direction artistique centralisée, LeLab360 garantit une qualité homogène partout en France et en Europe, quel que soit le nombre de sites à couvrir.

Une seule agence, un seul process, une seule identité visuelle : des dizaines d’actifs parfaitement présentés.

Nous intervenons sur toute la France, dont en urgence.

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LeLab360° : partenaire visuel des projets d’immobilier tertiaire

Grâce à ces visuels de qualité, nos clients peuvent communiquer plus facilement sur leurs activités et entrepôts.

Vous êtes développeur ou investisseur en immobilier logistique ?
Contactez LeLab360° pour vos projets de photographie aérienne, vidéo corporate, suivi de chantier et perspectives 3D et création de plans simplifiés. Ensemble, donnons une nouvelle dimension à vos projets immobiliers.

Exemple de reportage photo et drone complet d’un entrepôt logistique dans le Nord (Delta 3, proche de Lille)

Mise en valeur d’un site de 40 000 m² au cœur du hub logistique Delta 3

Situé à Noyelles, à proximité immédiate de Dourges et du hub multimodal Delta 3, cet entrepôt de 40 000 m² bénéficie d’un foncier optimisé avec peu d’espaces inutiles. C’est un actif stratégique des Hauts-de-France, région phare pour la logistique et les flux européens.

Pour accompagner la communication corporate, le book asset management et une éventuelle commercialisation future, LeLab360 a réalisé un reportage complet mêlant images extérieures, intérieures et poses longues.

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Un reportage complet : extérieurs, bureaux, cellules logistiques

Nous avons livré au client une cinquantaine de photographies couvrant l’ensemble du bâtiment :

• façades extérieures et quais PL
• accès VL / PL, signage, flux de circulation
• vues d’ambiance des bureaux
• photos des cellules en activité pour illustrer la dynamique opérationnelle du site

L’objectif : montrer non seulement la qualité architecturale, mais aussi la vivacité du site en pleine exploitation.

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Des poses longues pour traduire le dynamisme logistique

Afin de rendre les scènes plus vivantes et mettre en avant la réalité de l’activité, nous avons intégré des poses longues :

• flou de mouvement sur les collaborateurs
• passages de transpalettes, allées et venues dans les racks
• mouvements de camions et de véhicules
• circulation sur les quais

Ces techniques permettent d’obtenir des images vivantes, dynamiques et différenciantes, idéales pour une communication moderne et premium dans le secteur logistique.

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Organisation, météo et coordination opérationnelle

Pour garantir une prestation fluide et optimale, nous avons géré :

• la prise de rendez-vous avec les équipes sur place
• la sélection du créneau météo idéal
• la coordination sur les zones à photographier, sans perturber l’activité du site

Cette rigueur est indispensable pour produire un rendu homogène et valorisant, tout en respectant les contraintes d’un site logistique en exploitation.

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 Un outil marketing pour la région Delta 3 et les Hauts-de-France

Ce reportage photo professionnel constitue aujourd’hui :

• un support d’asset management
• un outil de communication corporate
• un contenu clé pour une mise en marché future
• un atout SEO pour cibler les recherches locales autour de Noyelles, Dourges, Delta 3, Lille et plus largement les Hauts-de-France

Un article idéal pour renforcer ta présence dans une région où la demande en immobilier logistique est particulièrement forte.

Conclusion

Depuis 2018, cette foncière fait confiance au Lab360 afin de mettre en valeur ses actifs logistiques, que cela soit à visée marketing ou commerciale. Dorénavant, nous incluons également quelques poses longues, afin de suggérer un dynamisme important du site, du sol comme en drone.

Nous oeuvrons dans toute la France ! Dans les Hauts-de-France, et toutes les principales régions (Ile-de-France, Auvergne Rhône-Alpes, Occitane, Grand Est, etc.). Rapidité et qualité premium garanties.

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Pourquoi faire appel à un photographe et pilote de drone professionnel

• Valorisation optimale des équipements et agencement grâce à la complémentarité sol / aérien.
• Maîtrise technique pour des images exploitables sur tous supports.
• Connaissance du type d’actifs et capacité à travailler sur la durée en respectant la cohérence visuelle.
• Approche humaine pour mettre en valeur les personnes autant que les lieux.

Vous souhaitez communiquer efficacement sur votre territoire avec des images professionnelles au sol et par drone ?
 Contactez LeLab360 pour en discuter.

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 Contactez-nous pour mettre en valeur vos actifs en photo / vidéo / drone

Reportages photo et charte graphique pour un portefeuille de 25 actifs logistiques Europe

Le client : Bowery et son portefeuille 25 entrepôts

Bowery (société de gestion d’actifs) nous a confié une mission ambitieuse : couvrir visuellement l’ensemble de son portefeuille de 25 entrepôts logistiques / last-mile et light industrial (petits sites industriels)- répartis en France, Allemagne et Pays-Bas. Ces actifs doivent être valorisés auprès d’investisseurs, de locataires potentiels et de parties prenantes internationales.

L’enjeu : offrir une image homogène, premium, et un kit visuel clair pour chaque site — tout en respectant des délais extrêmement serrés.

Les défis : reportages photo multi-pays, délais serrés, homogénéité visuelle & graphisme

Homogénéité visuelle : chaque actif doit respecter la même charte graphique, les mêmes standards de qualité photo et graphisme, les mêmes plans marketing simplifiés — pour que le portefeuille parle d’une seule voix.

Multi-pays : France, Allemagne, Pays-Bas — ce qui implique coordination de prestataires locaux, photographe logistique en Allemagne/Pays-Bas, adaptation aux contraintes locales.

Délais serrés : nous avons organisé le shooting de 17 actifs “ready to shoot” en un mois, puis planifié les restants à la fin des travaux.

Ci-dessous deux exemples photos d’un entrepôt en Ile-de-France et à Lyon :

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Notre approche : reportage photo, charte graphique, plans marketing

Organisation des reportages photos en un mois

Nous avons mis en place un planning très strict : coordination avec les property managers locaux, mobilisation d’un réseau de photographes spécialisés en logistique en Allemagne et aux Pays-Bas, suivi de chaque site. Le client ne donne que les contacts des property managers : tout le reste (brief, organisation des rendez-vous en fonction de la météo, sélection des sites, logistique, post-production) fut géré par nous.

Résultat : 17 sites shootés en un mois, livrés selon le cahier des charges, avec aucune interruption d’activité pour les équipes terrains.

Création de la charte graphique et coordination réseau Europe

Partant d’un client qui n’avait que peu d’idées pour l’identité graphique, nous avons été force de proposition :

• création d’un logo projet,
• palette couleurs premium,
• typographies et pictogrammes adaptés à l’immobilier logistique,
• déclinaisons print et web. Grâce à un chef de projet central et notre réseau local à Annecy, les livrables (photos, visuels, plans) respectent la même direction artistique quel que soit le pays.

Développement des plans marketing simplifiés

Nous avons également livré des plans marketing simplifiés :

Ces plans remplacent les traditionnels plans masse techniques trop complexes pour des prospects externes.

Chaque actif dispose d’un plan « à lire en 10 secondes » : surface utile, accès poids-lourds, voiries, bureaux.

Codage couleur uniforme, pictos identiques, version print + digitale.

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Résultats & bénéfices pour le client

Homogénéité visuelle et image de marque premium pour cet asset manager

Le portefeuille de Bowery est désormais présenté comme un ensemble cohérent, à l’image d’une foncière internationale. Cette homogénéité augmente la perception de qualité, renforce la confiance des investisseurs et facilite le travail des brokers.

Gain de temps, simplicité & efficacité pour le client

Le client n’a eu qu’à fournir les contacts des property managers. Nous avons pris en charge la totalité de l’organisation, ce qui a réduit les ressources internes mobilisées, et permis de lancer la commercialisation plus tôt.

Un planning serré, un réseau pré-structuré, des livrables standardisés : tout contribue à une efficacité accrue.

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Pourquoi ce type de prestation est stratégique pour les foncières logistiques

Dans un marché où la concurrence est vive, la communication visuelle homogène et premium devient un différenciateur clé. Une agence de communication audiovisuelle immobilière capable de couvrir un portefeuille multi-sites, de livrer en temps record et de garantir une identité forte apporte une valeur stratégique directe.

Grâce à ces prestations :

la marque foncière structurée.C’est un investissement qui dépasse largement un simple « shoot photo »

la vacance locative peut être réduite,

le temps de commercialisation raccourci,

FAQ

Q1 : Qu’est-ce qu’une charte graphique dédiée à un portefeuille logistique ?

Une charte graphique est un document de référence définissant les règles visuelles de l’ensemble des supports : logo, couleurs, typographies, pictogrammes, mise en page. Elle garantit la cohérence à travers tous les sites, supports et pays.  

Q2 : Pourquoi des plans marketing simplifiés alors qu’un plan masse existe ?

Les plans techniques sont complexes à lire pour un investisseur ou un locataire non-technique. Les plans marketing simplifiés permettent de comprendre rapidement la surface utile, l’accès logistique, la voirie ou les bureaux, ce qui accélère la prise de décision.

Q3 : Combien de temps faut-il prévoir pour shooter un portefeuille multi-sites ?

Cela dépend du nombre de sites, de leur localisation et de leur état. Dans ce cas : 17 actifs shootés en un mois, grâce à un réseau structuré et une organisation agile. Le reste du portefeuille a été prévu après travaux.

Q4 : Quelle valeur apporte un reportage photo logistique ?

Un reportage photo logistique professionnel met en valeur les volumes, les flux PL/VL, l’accessibilité, les quais, les zones bureaux — autant d’éléments techniques que les prospects évaluent rapidement. Cela permet de louer plus rapidement, améliorer la communication à destination des investisseurs et favoriser les ventes.  

Q5 : Pourquoi faire appel à une agence de communication audiovisuelle plutôt qu’un prestataire photo seul ?

Parce qu’un prestataire photo ne garantit pas forcément la cohérence multi-sites, la charte graphique, les livrables print + web, la logistique internationale. Une agence audiovisuelle immobilier gère tout cela : photo, vidéo, graphisme, post-production, direction artistique.

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LeLab360° : agence audiovisuelle de l’immobilier tertiaire

Grâce à ces visuels de qualité, nos clients peuvent communiquer plus facilement sur leurs activités et entrepôts.

Vous êtes développeur ou investisseur en immobilier logistique ?
Contactez LeLab360° pour vos projets de photographie aérienne, vidéo corporate, suivi de chantier et perspectives 3D et création de plans simplifiés. Ensemble, donnons une nouvelle dimension à vos projets immobiliers.

Pourquoi la communication visuelle accélère la commercialisation des entrepôts logistiques

Introduction

En France comme en Europe, le marché logistique est devenu plus concurrentiel, plus exigeant, et plus rapide. Chaque mois de vacance locative coûte des dizaines de milliers d’euros à une foncière.

Dans ce contexte, la communication visuelle — photo professionnelle, vidéo sol, drone, perspectives 3D — n’est plus un élément décoratif : c’est un levier stratégique qui influence directement la vitesse et la qualité de la commercialisation.

Les plateformes logistiques, souvent perçues comme “techniques” et “standardisées”, ont plus que jamais besoin d’être valorisées de manière claire, attractive et différenciante.

Cet article explique pourquoi la communication visuelle professionnelle accélère la commercialisation d’un entrepôt logistique et pourquoi elle représente l’un des meilleurs ROI possibles dans l’immobilier industriel.

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1. Photographe logistique : l’impact des visuels professionnels sur la commercialisation

1.1. Pourquoi les photos professionnelles changent (vraiment) tout

De nombreuses études immobilières — même si elles proviennent du résidentiel ou du tertiaire — montrent des tendances solides :

• Les annonces avec photos professionnelles génèrent jusqu’à 118 % de vues supplémentaires.
• Les biens avec photos + vidéos se vendent ou se louent 32 % plus vite.
• L’ajout de vues aériennes peut accélérer la prise de décision jusqu’à 68 %.

Si les chiffres proviennent d’autres segments, la logique est identique en immobilier logistique :

 un prospect décide en quelques secondes s’il veut en savoir plus ou passer à l’actif suivant.

1.2. Montrer ce que les plans techniques ne montrent pas

Un photographe spécialisé dans la logistique sait mettre en valeur :

• la hauteur utile,
• la qualité des voiries lourdes,
• l’état des quais,
• la profondeur des cellules,
• les bureaux attenants,
• les zones de circulation PL/VL.

L’objectif n’est pas esthétique : c’est stratégique.

Un investisseur ou un locataire veut comprendre fonctionnement + potentiel aussitôt.

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2. Communication entrepôt logistique : un enjeu de lisibilité et de perception

2.1. Comprendre un actif en quelques secondes

Un entrepôt logistique n’est pas un produit émotionnel :

→ c’est un outil de production, un centre névralgique.

La communication visuelle doit donc permettre :

• de comprendre la localisation (axes, accès, disponibilité poids lourds),
• d’évaluer la qualité du site,
• d’imaginer son propre fonctionnement,
• de comparer avec d’autres actifs du marché.

Les visuels professionnels créent cette compréhension immédiate, là où une annonce classique reste abstraite.

2.2. Perception de qualité = décision plus rapide

Un entrepôt valorisé par des images professionnelles :

• inspire plus de confiance,
• renvoie une image de qualité et de sérieux,
• attire des prospects plus qualifiés,
• réduit les “visites pour voir”.

Dans un portefeuille comprenant 15 à 40 actifs, homogénéiser la communication visuelle renforce aussi la marque corporate de la foncière.

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3. Vidéo drone, perspectives 3D et plans marketing : des outils qui accélèrent la prise de décision

3.1. Drone entrepôt : comprendre l’environnement immédiat

Le drone permet de montrer :

• l’accès direct aux autoroutes,
• la proximité d’une frontière, d’une plateforme multimodale, d’une gare fret,
• l’insertion du bâtiment dans son environnement.

C’est souvent la première question d’un locataire ou d’un investisseur.

3.2. Vidéo sol + drone : immersion et compréhension

Une vidéo professionnelle :

• clarifie les volumes et les circulations,
• montre les voiries,
• met en scène l’activité potentielle,
• crée un lien émotionnel avec l’actif.

Dans un marché où l’offre est abondante, donner envie est un avantage compétitif réel.

3.3. Perspectives 3D : indispensable pour les actifs en construction

Pour les projets en blanc, en gris, ou en réhabilitation :

→ la 3D permet d’accélérer la commercialisation plusieurs mois avant la livraison.

Elle :

• projette le locataire dans le futur bâtiment,
• montre la qualité architecturale,
• illustre la fonctionnalité (quais, zones de préparation, bureaux),
• permet de commercialiser même en hiver ou par mauvais temps.

3.4. Plans marketing simplifiés : la clé pour “comprendre en un coup d’œil”

Les plans masse techniques sont illisibles pour un prospect.

Les plans marketing, eux :

• simplifient les circulations (PL/VL),
• clarifient les accès,
• zooment sur les surfaces utiles,
• valorisent l’agencement des cellules.

Ce type de simplification accélère considérablement la prise de décision.

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4. Commercialisation entrepôt logistique : un levier ROI majeur

4.1. Le coût de la vacance locative

Prenons un actif de 10 000 m² loué à 70 €/m²/an.

→ La vacance coûte 58 333 € par mois.

Commercialiser un mois plus tôt :

 gain net de ~60 000 €

Commercialiser trois mois plus tôt :

 gain de ~180 000 €

4.2. La communication visuelle coûte peu… et rapporte beaucoup

Une campagne complète (photos, drone, vidéo, 3D, plans) coûte entre 0,5 % et 1 % de la valeur du manque à gagner mensuel.

Le ROI est incomparable :

Poste	Coût	Impact
Vacance 1 mois	~60 000 €	Perte sèche
Prestation visuelle complète	2 000–20 000 €	Récupéré dès 2–5 jours de location gagnés
3D + vidéo	4 000–20 000 €	Commercialisation anticipée 1–3 mois

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4.3. Le visuel influence même le niveau de loyer

Plus un actif est explorable, compréhensible et attractif, plus :

la négociation est plus favorable.

le prospect se projette,

la valeur perçue augmente,

le loyer cible est justifié,

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Conclusion

Les plateformes logistiques ne se différencient plus uniquement par leurs caractéristiques techniques.

Elles se différencient par la manière dont elles sont présentées.

Une communication visuelle professionnelle :

• accélère la commercialisation,
• réduit la vacance,
• attire des prospects qualifiés,
• rassure investisseurs et locataires,
• renforce la marque de la foncière,
• améliore le ROI global de l’actif.

Pour les foncières, promoteurs et brokers, investir dans une communication visuelle professionnelle est l’un des leviers les plus rentables du marché logistique.

LeLab360 accompagne les acteurs de l’immobilier logistique partout en France et en Europe : photo, vidéo, drone, 3D, timelapse, plans marketing, graphisme — un kit complet pour commercialiser mieux et plus vite.

Pourquoi la communication visuelle est clé dans la commercialisation d’un actif logistique

Pourquoi la communication visuelle / photographe est clé dans la commercialisation d’un actif industriel ou logistique

Dans un marché logistique de plus en plus mature et compétitif, chaque jour de vacance locative représente une perte sèche pour le propriétaire ou la foncière. Pour les investisseurs, brokers et promoteurs, l’enjeu est clair : réduire le temps nécessaire à trouver un preneur ou un acquéreur, maximiser la valeur perçue, et se démarquer dans un flux d’offres souvent très semblables.

La première impression — celle que l’on capte via les visuels en ligne (photos, drone, 3D, vidéo) — joue désormais un rôle stratégique. C’est elle qui déclenche l’intérêt, qui crédibilise un bien et qui filtre les prospects sérieux.

Cet article démontre pourquoi il ne s’agit pas d’un « plus », mais d’un levier à part entière dans la commercialisation d’un actif logistique.

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Le rôle décisif de l’image dans la décision

1. Les statistiques immobilières “générales” sont parlantes

• Des études dans le résidentiel montrent que les annonces avec photographies professionnelles se vendent 32 % plus vite que celles avec des visuels amateurs.  
• Certains articles affirment que l’ajout de vues aériennes (drone) peut accélérer la vente jusqu’à 68 % par rapport à des annonces sans visuels aériens.  
• Un visuel de qualité peut aussi générer plus de vues et d’engagement : des annonces professionnelles obtiennent jusqu’à 118 % de vues en plus que des annonces basiques.  

Même si ces statistiques sont issues du résidentiel ou du tertiaire, elles sont pertinentes en tant qu’analogies : le cerveau du prospect décide souvent très vite, sur la base visuelle, avant de creuser le dossier technique.

2. L’image comme premier filtre

Imaginons deux entrepôts logistiques similaires, l’un proposé avec des visuels “bruts” (photos standards, angles peu travaillés), l’autre avec des images aériennes, des rendus 3D et des photos parfaitement éclairées. Lequel inspirera davantage confiance, et lequel recevra une première demande de visite ? Les prospects se forment une opinion souvent avant même de lire les fiches techniques. Surtout sur les petits actifs urbains

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Les attentes spécifiques du marché logistique

Pour un investisseur ou un locataire potentiel, ce n’est pas seulement le bâtiment qui compte, mais ce que ce bâtiment communique en quelques secondes visuelles :

• Localisation & accessibilité : les visuels drones montrent l’insertion territoriale, la proximité des axes routiers, la relation avec les infrastructures voisines (échangeurs, gares, zones frontalières).
• Qualité du bâti : hauteur sous plafond, toitures, façades, quais, voiries intérieures — tout doit être montré dans ses proportions et détails.
• Projections d’usage : les rendus 3D ou les perspectives permettent de visualiser comment le bâti pourrait être aménagé / optimisé.
• Cohérence visuelle du portefeuille : pour un investisseur ou une foncière avec plusieurs actifs, pouvoir “feuilleter” un catalogue où chaque bien respecte une charte visuelle renforce la marque et la crédibilité.

Ces éléments font que l’actif logistique ne se vend plus uniquement comme “boite”, mais comme outil opérationnel et image de marque.

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Communication visuelle = accélérateur de commercialisation

1. Attirer plus de prospects qualifiés

Des visuels de qualité attirent naturellement des prospects plus sérieux (on filtre les curieux). On fait gagner du temps aux brokers : moins de visites “juste pour voir”.

2. Outils marketing plus puissants

Quand toutes les offres possèdent des photos, vidéos, plans 3D, drone, cela permet de lancer des campagnes (Web, LinkedIn, newsletters), d’alimenter des plaquettes et de donner un discours homogène aux commerciaux.

3. Cas illustratifs

Récemment, nous avons photographié et filmé l’ensemble du portefeuille de Boreal IM : le portefeuille Voyage. C’est un grand portefeuille de 50 bâtiments à travers l’Europe (France, Pays-Bas, Allemagne, Italie, Espagne). L’enjeu était de créer une collection d’images homogènes, afin d’illustrer la qualité du portefeuille, renforcer l’image de marque de Boreal et aider la commercialisation des actifs. Mené en 2 mois grâce à notre équipe de partenaires spécialisés, cette mission démontrer parfaitement notre savoir-faire. Nous avons tout géré de bout en bout, de la prise de RDV à la livraison des visuels, grâce à notre vision 360°.

Nous accompagnons également Logicor depuis plusieurs années, afin de mettre en valeur leurs réalisations et développements en immobilier logistique. Pour les lancements en blanc, pendant le chantier, les visuels photo & vidéos (dont drone) permettent de tenir le marché en haleine et favoriser les prises de contact. Le but : gagner un maximum de temps et réduire la vacance. Une fois le bâtiment terminé, nous mettons à jour les contenus afin de montrer précisément le fonctionnement du bâtiment, ses accès, etc. Notre spécialisation nous permet de créer LE bon visuel, afin de gagner en efficacité.

Enfin, nous accompagnons également BOWERY dans leur communication et commercialisation de leurs actifs light industrials / entrepôts logistiques notamment « last mile ». Cette fois en photo / vidéo (toujours avec le drone inclus), mais nous avons également créé une unité graphique pour le portefeuille : création d’une charte graphique dédiée, et de plans marketing simplifiés pour l’ensemble des 30 entrepôts. À la clé : une grande cohérence, une image premium donnée au portefeuille et des outils adéquats afin de faciliter la commercialisation des actifs.

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Le ROI d’une communication visuelle de qualité

Voici comment on peut “penser ROI” :

• Coût d’un mois de vacance : imaginez un entrepôt de 10 000 m² loué à 70 €/m²/an → c’est ~ 58 k€/mois (sur base annuelle). Un mois sans locataire représente donc une perte majeure.
• Coût d’une prestation visuelle : même en intégrant drone, 3D, vidéo, post-production, cela représente souvent une fraction (quelques milliers / dizaine de millier) comparé au coût de vacance.
• Si grâce à ces visuels le bien est loué 2 à 3 mois plus tôt, l’investissement dans la communication est largement amorti.
• En plus, l’image du bien (et donc la possible valeur locative / prix de revente) est renforcée.

En somme : la communication visuelle devient un levier de rentabilité, et non un coût esthétique.

Vous êtes une collectivité, un broker immobilier ou un investisseur et vous souhaitez mettre en valeur un projet à Annecy ou en Suisse voisine ?

Contactez LeLab360 pour découvrir comment le drone peut transformer votre communication.

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Conclusion

Dans le contexte d’un marché logistique où l’offre se densifie et la concurrence s’intensifie, la communication visuelle n’est pas un luxe : c’est souvent ce qui fait la différence. Une image réussie inspire confiance, filtre les prospects, accélère la commercialisation et maximise la valeur perçue.

Si vous êtes promoteur, investisseur, développeur immobilier ou broker, et que vous souhaitez accélérer la commercialisation de vos actifs logistiques, discuter d’une campagne visuelle sur-mesure (photo, vidéo, drone, 3D) ou couvrir un portefeuille multi-sites, contactez LeLab360. Nous vous accompagnons pour donner à votre actif le visuel qu’il mérite, partout en France et en Europe.

Nous intervenons partout en France (Paris, Lille, Lyon, Marseille, etc.)

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 Contactez-nous pour mettre en valeur vos actifs en photo / vidéo / drone / 3D / plans et brochures

Valoriser un bâtiment logistique à étages au cœur de Paris grâce à la vidéo 3D et aux vues drone

Prologis est un acteur mondial incontournable de l’immobilier logistique et industriel.
À Paris, le Projet Connect marque un tournant : un bâtiment logistique à étages, implanté au pied du périphérique et à deux pas du Tribunal de Grande Instance. Un emplacement hors norme pour un projet d’envergure, valorisé à plusieurs centaines de millions d’euros.

Pour soutenir sa commercialisation et faire comprendre son fonctionnement unique, Prologis a fait appel à notre agence LeLab360 pour réaliser une vidéo premium alliant modélisation 3D et vues réelles par drone de ce bâtiment unique.

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Les enjeux : complexité technique et délai serré

La mission de cette vidéo 3D en réalité augmentée était double :

• Expliquer visuellement la configuration et les usages du bâtiment (activités multiples dans une même cellule).
• Mettre en valeur son emplacement stratégique au cœur de la capitale, au pied du périphérique et du TGI (Tribunal de Grande Instance de Paris).

Les contraintes étaient fortes :

• Autorisations de vol particulièrement complexes en milieu urbain dense, avec un site situé dans une zone à forte restriction (proximité du périphérique et du Tribunal de Grande Instance).
• Délai court : 2 mois seulement pour concevoir et livrer un rendu haut de gamme, en synchronisation avec d’autres prestataires (perspectiviste, maquettiste)
• Saisonnalité et mise en valeur du bâtiment : la réalisation de la vidéo et le tournage drone ont eu lieu en janvier, une période sans végétation sur les arbres. Mais il n’est pas vendeur de montrer le futur projet sans aucune végétation ! Nous avons donc dû trouver un compromis entre réalisme et intégration paysagère – en travaillant sur les couleurs, lumières, etc

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Notre approche pour réaliser les visuels 3D de cet entrepôt

1. Prise de brief & coordination
   • Supervision directe de deux infographistes dédiés à la modélisation 3D.
   • Coordination avec un troisième infographiste en charge des propositions d’aménagement et perspectives fixes.
2. Modélisation 3D réaliste (Blender & 3ds Max)
   • Modélisation de l’enveloppe du bâtiment avec ses textures, végétations, accès.
   • Création d’une vidéo immersive par un infographiste 3D présentant trois typologies d’activités intégrées dans une même cellule :
     • Logistique urbaine
     • Atelier de maroquinerie
     • Open space tertiaire
   • Animation fluide pour illustrer le fonctionnement interne et les flux.
3. Captation drone en milieu urbain
   • Préparation et obtention des autorisations complexes pour voler au-dessus d’une zone sensible.
   • Choix d’angles stratégiques pour révéler l’emplacement unique du bâtiment, au cœur de Paris.
4. Montage & habillage graphique
   • Intégration harmonieuse des vues drone et des séquences 3D, en réalité augmentée, afin de mettre en valeur le mieux possible ce projet
   • Création de deux infographies animées pour enrichir le discours visuel.

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Un rendu 3D premium au service d’un projet immobilier iconique

Le résultat : une vidéo 3D haut de gamme, fluide et claire, diffusée largement par Prologis sur ses supports (site web, salons, présentations commerciales, réseaux sociaux).
Ce contenu visuel contribue à :

• Accélérer la compréhension du projet par les prospects et partenaires.
• Renforcer l’attractivité d’un site innovant dans un marché très concurrentiel.
• Marquer les esprits sur un projet phare du secteur.

Un projet d’ampleur, une visibilité massive

Difficile de mesurer précisément les retombées, mais une chose est sûre :
tout le marché connaît aujourd’hui le Projet Connect. La vidéo circule auprès des acteurs clés, sur les événements du secteur et dans les dossiers commerciaux.
Ce projet illustre notre capacité à gérer des contraintes techniques complexes et à livrer des contenus premium dans des délais serrés.

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Et vous ?
Vous avez un projet immobilier ambitieux qui mérite un traitement visuel à la hauteur ?
 Contactez-nous pour en discuter.

Production
audiovisuelle :
adapter les services à vos besoins !

Photographe entrepôt logistique, drone et vidéo : un partenariat durable avec AEW

Une collaboration qui a du sens, cela commence par des objectifs clairs, des échanges constructifs et des réalisations à la hauteur des attentes des clients. Depuis 2017, LeLab360° accompagne AEW, société de gestion de fonds d’investissement en immobilier logistique, dans la mise en valeur de plus de 120 bâtiments répartis dans 6 pays européens. Décryptons ensemble les éléments qui ont fait de cette collaboration un réel succès.

Inscrire la création de contenus dans une stratégie globale

Avant notre intervention, AEW faisait face à plusieurs freins :

• images vieillissantes ne reflétant pas la qualité des actifs,
• absence de prises de vues aériennes par drone pour montrer les sites dans leur globalité,
• données visuelles incomplètes.

LeLab360° a ainsi construit une stratégie de communication à 360° intégrant photographie, vidéo corporate, vidéo en 3D, vues d’architectes et suivi de chantiers logistiques. Objectif : produire des contenus adaptés, cohérents et exploitables sur l’ensemble des supports (commercialisation, communication interne, presse, digital).

Comment valoriser un patrimoine immobilier logistique grâce à l’image ?

Mettre en avant des entrepôts logistiques ou des parcs d’activités ne se limite pas à montrer des façades. Aujourd’hui, les fonds d’investissement et les acteurs de l’immobilier logistique ont besoin d’images professionnelles pour louer, vendre et communiquer efficacement.

Définir les volontés de AEW pour assurer un résultat en adéquation :

Intervenir sur différents aspects de la stratégie globale permet de créer une collaboration payante grâce à un accompagnement, des conseils stratégiques et une créativité à toute épreuve. Être professionnel de la photographie B2B c’est aussi s’intéresser à l’univers du client, se pencher sur les concurrents et analyser les opportunités offertes par le marché. Comprendre ses clients est fondamental pour les accompagner parfaitement. C’est en partie grâce à cela qu’une collaboration sur le long terme est née entre AEW et Le Lab 360°.

Créer une collaboration de confiance sur du long terme.

Une collaboration qui dure depuis 2017 pour des résultats qualitatifs et des contenus qui se suffisent à eux-même. Plus de 120 bâtiments mis en valeur dans plus de 6 pays européens, c’est ça la force et l’intérêt de travailler main dans la main. Cette confiance, presque aveugle, nous permet de travailler en autonomie, pour des gains de temps considérables. Un vrai partenaire, celui qui se déplace le lendemain d’un appel, sans devis, pour un besoin urgent. C’est ça que nous recherchons ! Bref, une collaboration qui n’est pas prête de s’arrêter. 

Quel avenir pour cette collaboration ?

En permanence, nous réfléchissons aux meilleurs services à mettre en œuvre, afin de toujours optimiser le rapport impact / prix. Nous continuons ainsi notre accompagnement, travaillons à la réalisation d’une vidéo de présentation corporate, et avançons sur de nouveaux services audiovisuels. Stay tuned

LeLab360° avait la volonté d’être un réel moteur dans la stratégie de communication d’AEW et non un simple prestataire qui intervenait sur de la captation de contenus. Le but était de comprendre les intérêts du client, l’accompagner sur les différents leviers pertinents et nécessaires, pour faire naitre une relation de fidélisation et de confiance. Vous aussi, sautez le pas, rejoignez LeLab360° pour des contenus photos et vidéos corporate à votre image.

Vers de nouveaux services audiovisuels

Aujourd’hui, nous allons plus loin en développant de nouveaux formats :

• vidéos corporate de présentation des sites logistiques,
• reportages photo et vidéo de chantier,
• contenus aériens immersifs grâce au drone,
• vidéos en 3D de présentation de futurs bâtiments et vues d’architectes
• prestations sur-mesure pour optimiser le rapport impact / prix.

Toujours avec le même objectif : renforcer la communication des fonds d’investissement et valoriser durablement leur patrimoine immobilier.

LeLab360° : plus qu’un prestataire, un partenaire

Chez LeLab360°, nous ne nous limitons pas à « prendre des images ». Nous intégrons la création de contenus au cœur de la stratégie de communication de nos clients, afin de générer de la valeur, de la visibilité et de la confiance.

Vous êtes acteur de l’immobilier logistique, investisseur ou gestionnaire d’entrepôts ?
Contactez-nous pour vos projets de photographie d’entrepôts logistiques, vidéos corporate et suivi de chantier par drone.

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  Reportage photo & vidéo du parc logistique “Lyon City” (AEW) à Saint-Priest, près de Lyon
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  3 piliers pour homogénéiser la communication visuelle d’un portefeuille d’entrepôts logistiques en France
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  Reportage photo : Noyelles (Nord)
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  Reportages photo et charte graphique pour un portefeuille de 25 actifs logistiques Europe
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  Cas client AEW – Stonehedge : Création d’un parc d’activités en étages