Comment la 3D, la vidéo et le drone facilitent la commercialisation d’un parc d’activités complexe – Étude de cas : La Factory Bondy (AEW / Stonedhedge)
Introduction
Commercialiser un parc d’activités traditionnel est déjà un défi ; commercialiser un projet à étage, avec une partie du site en R-1, dans un marché tendu comme la région parisienne, l’est encore davantage.
La Factory Bondy (AEW / Stonedhedge) est un projet ambitieux : un parc d’activités sur trois niveaux (R-1 / RDC / R+1) pensé pour optimiser un foncier rare, proche de Paris, tout en restant fonctionnel, lumineux et attractif.
En hiver, avec des délais extrêmement serrés (décembre → janvier), il fallait une communication visuelle capable d’expliquer, de rassurer et de projeter sans attendre le printemps.
C’est précisément le rôle du mix 3D + vidéo + drone + graphisme.
Dans cet article, nous montrons comment une approche audiovisuelle complète permet de rendre lisible un concept immobilier complexe, d’en faciliter la commercialisation et de différencier le projet sur le marché francilien.
1. Un bâtiment complexe à expliquer : R-1, R+1, et circulation à étages
Le principal défi du projet était triple :
1.1. Un niveau R-1 “en sous-sol”, mais très lumineux
Grâce à plusieurs puits de lumière, l’étage inférieur n’a rien d’une cave technique.
Mais sans support visuel fort, impossible pour les brokers ou prospects de l’imaginer correctement.
1.2. Des sens de circulation atypiques
Le projet repose sur une rampe d’accès permettant aux camions légers et véhicules utilitaires d’accéder directement à l’étage.
Une configuration rare, qui nécessite de montrer :
- comment les flux se séparent,
- où circulent les véhicules,
- comment les locataires peuvent fonctionner indépendamment..
1.3. Un foncier optimisé au maximum
À Bondy, chaque m² compte.
Le parc a été conçu pour multiplier les surfaces utiles sans sacrifier la fonctionnalité, d’où :
- superposition d’activités,
- accès directs,
- plateaux lumineux malgré la complexité structurelle.
C’est typiquement le genre de projet qui ne peut pas se comprendre avec un simple plan masse d’architectes.
2. Une stratégie de communication audiovisuelle complète
AEW et Stonedhedge avaient une demande claire :
“Nous devons commercialiser tôt, avant que le site soit photogénique. Aidez-nous à faire comprendre ce bâtiment, simplement et rapidement.”
Nous avons donc recommandé une stratégie basée sur quatre piliers complémentaires :
2.1. Perspectives 3D réalistes pour visualiser l’agencement de ce bâtiment tertiaire
Nos images 3D avaient trois objectifs :
- montrer les volumes (hauteur, profondeur, proportions),
- valoriser les accès (rampe, circulations, stationnements),
- montrer que l’étage R-1 est lumineux grâce aux puits et ouvertures.
💡 Sans 3D, impossible de transmettre la logique du projet.
2.2. Vidéo 3D immobilier : comprendre et valoriser un parc d’activités multi-étages grâce à la réalité augmentée
C’est le cœur du dispositif :
→ Une vidéo hybride : prises de vue drone réelles + intégration 3D réaliste + séquences animées en intérieur.
Cette approche permettait :
- de montrer le bâtiment dans son vrai environnement ;
- de pallier la faible photogénie hivernale ;
- d’ajouter du mouvement (personnages, véhicules, flux d’accès) ;
- de projeter immédiatement les prospects.
🎥 Résultat : une compréhension instantanée, même pour un profil non technique du fonctionnement de ce parc d’activités.
2.3. Plans marketing simplifiés (bien plus lisibles qu’un plan masse)
Nous avons redessiné entièrement les plans, dans une logique commerciale :
- codes couleurs par étage,
- circulation claire,
- zonage lisible,
- pictogrammes pour les fonctions de chaque espace
🎯 Objectif : comprendre le bâtiment en 10 secondes, pas en 10 minutes.
2.4. Une charte graphique dédiée + totems/bannières sur site
Pour homogénéiser la communication de ce projet atypique, nous avons créé :
- un logo spécifique,
- une palette couleur,
- une typographie dédiée,
- une déclinaison de panneaux de signalétique :
- direction des étages
- listing locataires
- numérotation parking
- templates modulables
En somme : un mini-branding complet pour un projet immobilier unique.
3. Une production coordonnée en un temps record
Pour tenir les délais (environ 6–7 semaines en pleine saison hivernale), nous avons mobilisé :
- Photographe / pilote drone → prises de vues réelles pour les insertions.
- Infographiste 3D → modélisation + perspectives + animation.
- Monteur vidéo → fusion drone / 3D / graphisme.
- Graphiste → charte, plans, panneaux, templates.
- Chef de projet → coordination, validation, livrables, communication client.
🎯 Résultat : une production 360°, homogène et livrée dans des délais habituellement impossibles en hiver.
4. Le résultat : un projet complexe devenu simple à comprendre
Grâce à ce mix audiovisuel :
- Les brokers et prospects comprennent immédiatement les circulations et le fonctionnement des trois niveaux.
- Le R-1 apparaît lumineux, fonctionnel et valorisé.
- Les prospects visualisent le site dans son contexte réel, sans attendre le printemps.
- AEW et Stonehedge disposent d’un kit marketing complet, homogène et professionnel.
- La commercialisation a pu démarrer dès janvier, avant le début des travaux, à une période où les images réelles seules n’auraient pas été suffisantes.
Conclusion
Les projets immobiliers complexes — multi-étages, foncier optimisé, circulations atypiques — nécessitent une communication audiovisuelle intelligente et intégrée.
Grâce à la combinaison du drone, de la 3D, de la vidéo et du graphisme (plans simplifiés, charte graphique, totems), il est possible de rendre lisible, attractif et commercialisable un bâtiment tertiaire bien avant qu’on puisse le prendre en photos.
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